我这边遇到个诉讼,关于商品房面积差的?

金华律师 2025-05-14
针对你提到的开发商拒绝按照原价退回面积差额的问题,这实际上涉及到了购房合同的履行问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,另一方有权要求其履行或采取补救措施。如果开发商拒绝按照原价退回面积差额,你可以考虑通过法律途径解决,包括但不限于提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并可能获得相应的赔偿。法律依据为《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于违约责任的规定。
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对于面积差额不大的情况,你可以考虑以下几种非诉讼的解决方式:一是与开发商进行友好协商,看是否能达成一个双方都能接受的补偿方案;二是向当地的消费者协会或房地产监管部门投诉,寻求他们的帮助和调解;三是根据购房合同中的仲裁条款,申请仲裁解决。这些方式都可以在不进入诉讼程序的情况下,尝试解决纠纷。
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从法律角度来看,开发商在面积差额问题上应承担的主要责任包括:一是按照购房合同的约定,对面积差额进行补偿,无论是补足差额还是退回多余款项;二是如果开发商未能履行合同义务,应承担违约责任,包括赔偿因此给购房者造成的损失;三是如果开发商存在欺诈行为,如故意隐瞒面积差额或提供虚假信息,还可能承担惩罚性赔偿责任。这些责任都是基于法律规定和购房合同的约定。
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